Globalizar la vivienda con coste cero

CONTENIDO
- Comentario y denuncia
- Globalización y antiglobalización
	Observación previa. Método. Garantías
- Globalizar la vivienda
	Descripción del Proyecto
	Ejemplo para 500 viviendas, con COSTE CERO
	Confirmación: Construir viviendas en número ilimitado.
- Cuadros de Amortización 1 y 2
	Formación de reservas ordinarias destinadas a educación.
	Evidencia: No existe endeudamiento.
- Cuadros de amortización 3, 4 y 5
	Creación inédita de reservas financieras destinadas a Investigación y Desarrollo y lucha contra la pobreza.
	No existe endeudamiento.
- Bonos emitidos por la Unión Europea
	Ventajas insuperables sobre los Bonos USA o cualquier Bono de renta fija. Mayor rentabilidad.
	ÚNICOS con prima de amortización del 50 %, o más.
	No existen endeudamientos.
- Concepto y análisis de los “remanentes”
	Masa de capitales líquidos, disponibles con COSTE CERO, destinados a infraestructuras nacionales y verdadera ayuda al desarrollo de los países pobres.
- Capacidad y respuesta de los mercados financieros frente a las emisiones de BONOS DE LA UNIÓN EUROPEA
	Comentario difícil de refutar y menos contradecir.
	El Proyecto no es exclusivo para la Unión Europea: es ejecutable por cualquier país de cualquier continente
	Las intervenciones de las ONG locales deben ser decisivas.
- Desafío final
	El apoyo de los medios de comunicación debe ser determinante
COMENTARIO Y DENUNCIA
Este página Web es una llamada a todas las organizaciones ONG y a su voluntad de servicio. Existe una organización cuyos fines son conseguir la implantación de una tasa a las transacciones financieras. Es una aspiración a tiempo indefinido y casi imposible unificar voluntades que lo acepten. Por el contrario, aquí se ofrece, desde ya, un porcentaje inmediato sobre las Reservas que se forman en mi Proyecto de construcción ilimitada de viviendas autofinanciadas, es decir, con COSTE CERO. Es un Proyecto ampliamente descrito y razonado en mis dos libros, LA TERCERA VÍA, ediciones 1984 y 1999, agotadas. En esta última edición sugiero un porcentaje mínimo del 2 al 5 por ciento de las Reservas que se logran en los programas de construcción, como ayuda en la lucha contra la pobreza. En el ejemplo que desarrollo para comprobar y afirmar lo que expongo, con un pequeño Programa de 500 viviendas, el 2 por ciento de tales reservas significan 209.830 euros. Las mismas viviendas para cada uno de los quince países de la Unión Europea, el 2% de las reservas serían 3.147.450 euros. Pregunto: ¿cuál es el déficit de viviendas en la Unión Europea incluyendo los países pendientes de integración? Respuesta: calcula tú mismo los recursos inmediatos, disponibles, que pueden destinarse al desarrollo, si el Proyecto que defiendo es estudiado, aceptado y ejecutado por la Comisión Europea. Por tanto, la primera acción de las ONG, unidas en una única voluntad, es lograr que la Comisión reciba el proyecto a fin de analizarlo seriamente. La dinámica financiera especial que describo genera reservas suficientes para crear empleo en masa, condición necesaria para erradicar la pobreza. Los resultados inmediatos de este Proyecto son: Globalización de la vivienda, trabajo permanente y educación para todos, sin excepciones.
Razones de esta página Web
La razón es simple. Desde 1984, son 17 años que llevo contabilizados tratando inútilmente se preste atención a este Proyecto. Lo he presentado a las fuentes de poder, Gobiernos y sus ministros, diputados y senadores, dirigentes políticos y sindicales, la patronal y banqueros, Comisión Europea y Parlamento europeo, con el resultado unánime y solidario: aparte de escasos acuses de recibo, no he recibido un solo comentario. Las conclusiones a que llego en este Proyecto son rigurosamente ciertas. Si los personajes citados no han entendido mis explicaciones y cálculos, por orgullo han sido incapaces de preguntarme, o quizás sea por no quedar en evidencia. También puede ser que, por principios partidistas, consideran inaceptables proyectos ajenos. Otra frustración experimentada es haber creído que la organización que aspira a la implantación de una tasa a las transacciones financieras, a la que el 8 de Octubre de este año 2001 envié a 50 de sus principales sedes en Francia, Bélgica y Suiza copia de este Proyecto, no hayan tenido, como mínimo, la cortesía de acusar recibo. En fin, un caso más a añadir a la larga lista ya citada. Después de 17 años de intentar lo que se ha convertido en la misión imposible, voy a utilizar los medios que me proporciona la Globalización de las comunicaciones para hacer un llamado a todas las personas de buena voluntad, sin distinción de edad, etnias, color, preferencias políticas o creencias religiosas, para luchar juntos contra la pobreza en el mundo, porque ofrezco herramientas en el orden económico que nos permiten disponer de los recursos suficientes para lograrlo sin traumas. Por eso creo que las ONG son las preferidas para asumir el compromiso de liderar el Proyecto. Lograr que en Europa arranque el Proyecto con el lema de “Por vivienda propia, empleo y educación“. Es prioritario movilizar las consciencias de las quince Naciones que forman la comunidad, más todos los países que aspiran a formar parte de ella, para despertar a la Comisión Europea y a los Comisarios de las áreas económicas, de su apatía, para que acepten la discusión abierta del Proyecto y se .emita un dictamen razonado. No puede ignorarse un Proyecto sin conocerlo y analizarlo. Deseamos una Europa que disponga de una unidad económica común que favorezca a todos por igual, sin estar condicionada por ninguna presión política ni a intereses individuales o partidistas. Este Proyecto no interfiere los derechos o preferencias de ningún país ni pide sacrificios particulares para nadie, porque cada Nación atenderá sus propias necesidades dentro el Proyecto común.
GLOBALIZACIÓN Y ANTIGLOBALIZACIÓN
Observación previa
Cualquier proyecto de Investigación y Desarrollo requiere sumas elevadas de dinero. Sin dinero todo queda en buenas intenciones. El Proyecto que presento resuelve este problema autofinanciándose, con la particularidad que cuánto más ambiciosos sean los programas de desarrollo, en similar proporción se generan fondos sin endeudamientos, libres y de inmediata disposición.
Método
A través de la exposición de ideas, comentarios y cálculos financieros sujetos a la más exhaustiva comprobación, sugiero que la forma de apoyar la antiglobalización es proponiendo la globalización de la vivienda, el empleo, la educación, la sanidad, el desarrollo y lograr la lucha efectiva contra la pobreza en el mundo.
Garantías
La ejecución del Proyecto que describo, garantiza:
- Construcción, impulsada por los Estados, de viviendas en número ilimitado a precio justo y asequible. La limitación sólo se presenta con la saturación de la demanda.
- Inversión CERO por coincidir, en cantidad y plazos, los derecho a cobrar las ventas de viviendas con las obligaciones de pagar el costo de las obras.
- El Proyecto crea empleo en masa.
- Entre el precio de venta y el precio de coste de las viviendas queda un diferencial importante a favor, libre y disponible para inversiones concretas. Son las llamadas reservas ordinarias destinada preferentemente a
	- Educación, primera exigencia nacional. Sanidad y Seguros sociales.
- Combinaciones financieras descritas oportunamente, permiten la formación de reservas financieras muy superiores a las ordinarias, libres y disponibles con destino a
	- Investigación y Desarrollo.
	- Fondos de socorro al Tercer Mundo para que con su propio trabajo venzan la pobreza y no tengan que depender de ayudas humanitarias. Con vivienda y trabajo esos pueblos aspirarán al desarrollo con esfuerzos propios y saldrán de su existencia mísera.
- La Capitalización de los remanentes que aparecen en la ejecución del sistema, sin endeudamientos de ninguna clase y de cuantía insospechada, se destinan a
	- Ejecución de grandes proyectos de infraestructuras
	- Amortización de las distintas emisiones de Bonos (detalles en los cuadros de amortización ), con una prima neta del 50 % del valor nominal
En síntesis, ésta es mi aportación a los contestatarios asistentes y no asistentes en la concentración de Génova. Una forma alternativa a la antiglobalización, por entender que la globalización no es mala en sí, sino que es sospechosa por excluyente. Sospechosa e inoportuna; pero no puede ignorarse su presencia y su empuje. Globalización es una expresión de contenido ambiguo, susceptible de despertar los más justificados despropósitos para combatirla. Si se considera la globalización como la expansión universal de las multinacionales, con potencial económico absorbente dirigido a crear mercados generadores de suculentos dividendos, es evidente que la globalización no tiene en cuenta el factor humano ni sus necesidades. También es cierto que la voracidad de los especuladores mueven ingentes cantidades de dinero en forma instantánea por todo el orbe, atacando empresas, manipulando divisas y mercados de valores con dinero, noticias y rumores. Igualmente cierta es la afirmación de que la globalización incontrolada, movida sólo por afán de riqueza, conduce inexorablemente a profundizar las desigualdades entre países ricos y países pobres, en el más riguroso significado de riqueza y pobreza. Las acciones de la antiglobalización, también llamada antisistema, tienen sus efectos. Un alud humano logró asustar a los integrantes de la reunión del G-8 en Génova para tratar de “su” política económica. El logro más llamativo y a la vez dudoso, es que se haya desenterrado la “tasa Tobin” sobre los movimientos de capitales para formar un fondo de ayuda al desarrollo del Tercer Mundo. De este planteamiento sólo surgirán posiciones encontradas sin ningún resultado práctico. Si queremos una antiglobalización que defienda los principios fundamentales de supervivencia, debe ser creativa. La capacidad de convocatoria de los contestatarios de Génova abre el camino para futuros actos similares, pero deben fundamentarse en planes concretos de creación de empleo masivo, porque con el empleo vienen los ingresos y con estos ingresos se vence la pobreza y el hambre. No es suficiente manifestarse en favor del empleo, así, en abstracto. Debe exigirse la adopción de un Proyecto que crea puestos de trabajo en cantidad y ahora. Aceptemos la realidad de la expansión de las multinacionales, las especulaciones bursátiles, las masivas importaciones y exportaciones financieras y los movimientos instantáneos de capitales por todos el mundo con un simple clic del ratón del ordenador. Son leyes escritas y no escritas impuestas por el mercado a través del libre comercio, y esta realidad, incontestable, es irreversible.
*POR TANTO, VAMOS A ADHERIRNOS A LA ANTIGLOBALIZACIÓN MONTÁNDONOS AL CARRO DE LA GLOBALIZACIÓN APROVECHANDO LAS OPORTUNIDADES QUE PODAMOS CONSEGUIR DEL DENOSTADO MOVIMIENTO DE CAPITALES.*
No es rentable atacar la globalización en abstracto. El fenómeno de la globalización es un episodio del progreso de la humanidad; es una faceta más del proceso del desarrollo humano iniciado con la revolución industrial que nos ha llevado, paso a paso, desde la máquina a vapor hasta los prodigios de la electrónica, siendo ésta la causa eficiente de la evolución de la sociedad, con la Globalización como último eslabón del desarrollo. Debemos aceptarla con todos sus defectos y plantearnos cómo podemos aprovecharnos de ella para buscar soluciones inmediatas a las necesidades urgentes. Hacerlo nosotros, los de abajo, porque los de arriba se ocupan de política y finanzas, y no siempre son prioritarios los intereses de la colectividad.
PRIMERO VAMOS A GLOBALIZAR LA VIVIENDA, EL EMPLEO Y LA EDUCACIÓN
Podemos lograrlo con un Proyecto que se inicia con la construcción de viviendas suficientes para cubrir todo el déficit habitacional, con coste de inversión CERO. La consecuencia inmediata es la creación de empleo en masa y se termina con la liberación de recursos destinados a la educación. Sistema válido para cualquier país de cualquier continente, pero que aquí lo dirigimos expresamente a la Unión Europea para ejecutar el Proyecto solidariamente entre loa quince países miembros, solidaridad extensible a todos los países aspirantes a formar parte de la UE. El trabajo estable y continuo proporciona ingresos para adquirir una vivienda a precios asequibles, cubrir las necesidades diarias y, como resultados en cadena, desaparece la pobreza, se atienden enfermedades, se accede a la educación, se aprovechan inteligencias condenadas al ostracismo. El sistema libera recursos suficientes para acudir en ayuda real de los países del Tercer Mundo, rescatando los seres humanos sometidos a la humillación de nacer y morir de hambre sin la mínima oportunidad de sentirse vivos, contemplar y pensar. En resumen, éstos son los fines que se propone la Globalización de la vivienda.
GLOBALIZAR LA VIVIENDA
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Aclaratoria
Para explicar cómo es posible construir cualquier número de viviendas con COSTE CERO, debo presentar la descripción del Proyecto de dos formas: una sencilla en la que expongo cifras fácilmente comprensibles para las personas no habituadas a la matemática financiera, y otra detallada como respaldo a las afirmaciones contenidas en la forma sencilla. Los integrantes del primer grupo deben aceptar como ciertas mis afirmaciones por increíbles que les parezcan y buscar ayuda en personas conocedores de la mecánica de los cálculos para que les confirmen la exactitud de mis conclusiones. Por tanto, todos los resultados que sirven de base a los comentarios, son ciertos. Pueden comprobarse por expertos en cálculo financiero analizando el detalle en el desarrollo total contenido en los cuadros de amortización. Las cifras que intervienen en los cálculos que siguen no tienen carácter absoluto sino relativo. Esto quiere decir que entre ellas existe una proporcionalidad total y admiten variaciones tanto en tipos de interés, plazos y precios de coste y precios de venta, estos últimos con gran variación según las zonas en las que se construyan las viviendas.
Recursos disponibles sin endeudamientos
- Supongamos 500 personas que desean viviendas de 100 m2 y se las proporcionamos al precio de 1200 euros por m2 a pagar con una inicial del 15% y el resto en 30 años al 6,75 % de interés invariable, incluido seguro de vida y algunos términos de ayuda familiar. Cada trimestre deben pagar la cantidad de 1.988 euros que representan 663 euros al mes. Si cada persona paga 1.988 euros, por concepto de amortizaciones ingresaremos 994.000 euros cada trimestre.
- En estas condiciones podemos endeudarnos simbólicamente emitiendo Bonos al 7% de interés fijo durante 30 años, que cancelaremos con pagos trimestrales de 994.000 euros, cantidad que se corresponde a lo que cobraremos de los 500 compradores. El monto de la emisión será de 49.720.596 euros.
- Se calcula el precio de venta del m2 a una media de 1.200 euros y las 500 viviendas en 60.000.000.de euros. El coste de las 500 viviendas a 1.056 euros por m2. (precio de venta menos el 12%) costarían 52.800.000 más un estimado del 2% sobre el precio de venta como gastos de administración, o sea, 1.200.000 euros. Por tanto: costo de construcción 52.800.000, más administración 1.200.000, menos 9.000.000 que dispondremos por el 15 % de cuotas iniciales, (15 % sobre el valor de venta 60.000.000), resultan unos gastos necesarios de inversión total de 45.000.000 euros para construir las 500 viviendas programadas.
- El precio de venta está fijado por la suma de tres valores: precio del terreno, coste de la construcción y el beneficio industrial del 30 al 40 por ciento sobre terreno y construcción. De este 30 al 40 por ciento de beneficio del constructor, el Estado participa con el 12 por ciento del precio de venta. La merma de utilidad del constructor está compensada con creces por el volumen de contratos que se le asignarán.
- Si consideramos que los ingresos que tendremos por los Bonos emitidos serán de 49.720.596 euros y la inversión total de 45.000.000, nos queda un remanente de disposición inmediata, de 49.720.596 - 45.000.000 = 4.720.596 euros como reservas ordinarias. Estos resultados se consiguen sólo con la construcción de 500 viviendas con COSTE CERO (Ver página 14 ).
Además de estas reservas ordinarias el Programa admite varias proyecciones de obtención de fondos, entre ellas, dos de reservas financieras que sobrepasan con mucho las reservas ordinarias, (página 14 ); una tercera proyección llamada remanentes con la que se consiguen ingresos suficientes para amortizar los Bonos emitidos a 30 años, con una prima neta del 50 por ciento del valor nominal. Esta circunstancia garantiza las inversiones en renta fija, tanto en rentabilidad como en estabilidad (ver página 17 ); y por último las reservas de una cuarta proyección que permite la emisión de Bonos de tipo especial, con vencimientos variables, sin primas de amortización y dinero más barato, destinado a la construcción de viviendas de alquiler para familias con menos recursos, con entrega de título de propiedad a los 20 años. La explicación, detalle y resultados de esta cuarta proyección, la dejo en suspenso mientras no exista una voluntad real de ejecutar el Proyecto, probada mediante acciones concretas. Pienso que anticiparse sería inoportuno. Las cifras anteriores son el resultado de programas de construcción de 500 viviendas. Calcúlese el flujo de dinero que pueden acumular los 15 países de la Unión Europea con un primer programa de 500.000 viviendas por país, (que no cubren sus necesidades reales), después de crear puestos de trabajo en masa. Son recursos destinados a Investigación y Desarrollo y erradicar la pobreza sin acudir a las ayudas humanitarias, que se reciben con humildad, agradecimiento y también con íntima humillación.
Desarrollo total de la acumulación de recursos que se consiguen en un simple programa de construcción de 500 viviendas con COSTE CERO
Construcción de 500 viviendas en edificios multifamiliares Costos. Ventas. Recursos necesario.

Especificaciones generales	en EUROS
Construcción viviendas multifamilíares	500
Área en m2	100
Precio de venta m2	1.200
Precio de coste el 88% del precio venta	1.056
Cuota inicial, %	15
Plazo de amortización en años	30
Intereses hipotecarios sobre saldos deudores %	6,75
Amortización de los Bonos, en años	30
Intereses de los Bonos % anual	7
Cobro trimestral por EURO financiado	0,01949161
Pago trimestre por EUROS de Bonos emitido	0,01999316
Costo de administración sobre precio venta %	2
Precio de venta de una vivienda de 100 m2	en EUROS
Precio de venta	120.000
Cuota inicial 15 %	18.000
Pago aplazado al 6,75% en 30 años	102.000
Pago trimestral 102.000 x 0,01949161	1.988
Equivalente mensual	663
Operación global
Costos
500 viviendas de 100 m' a 1.056 euros/m2	52.800.000
Ventas	en EUROS
500 viviendas de 100 m2 a 1.200 euros/m2	60.000.000
Cobros por cuotas iniciales	9.000.000
Financiamiento a 30 años al 6,75 %	51.000.000
Recaudación trimestral (ver página nº 8 )	994.072
Costos totales	en EUROS
Costos de construcción	52.800.000
Costos de administración 2%	1.200.000
Costos a cubrir	54.000.000
Disponible por cuotas iniciales	9.000.000
RECURSOS NECESARIOS	45.000.000
El cuadro de amortización nº l señala que trimestralmente los compradores pagan	994.072
Esta misma cantidad, servirá para cancelar la emisión de Bonos emitidos al 7 % por importe del cociente:	994.072
994.072 cantidad disponible
_____________________________ =	49.720.596
0,0199931675 amortización unitaria

Al establecer la igualdad entre los derechos activos de cobre y las obligaciones pasivas de amortización de Bonos, queda probada la CONSTRUCCIÓN ILIMITADA DE VIVIENDAS CON COSTE CERO.
CUADROS DE AMORTIZACIÓN 1 Y 2
CONSTRUCCION DE 500 VIVIENDAS DE 100 M2 Cuadro no 1 Amortización trimestral hipotecas compradores. En EUROS

Trim	Capital inicial	Cuota amor 994.072	Intereses 6,75	Capital amortizado	Capital pendiente amor.
1	51.000.000	994.072	860.625	133.447	50.866.553
2	50.866.553	994.072	858.373	135.699	50.730.854
3	50.730.854	994.072	856.083	137.989	50.592.865
4	50.592.865	994.072	853.755	140.318	50.452.547
5	50.452.547	994.072	851.387	142.685	50.309.862
6	50.309.862	994.072	848.979	145.093	50.164.768
7	50.164.768	994.072	846.530	147.542	50.017.226
8	50.017.226	994.072	844.041	150.032	49.867.195
9	49.867.195	994.072	841.509	152.563	49.714.632
10	49.714.632	994.072	838.934	155.138	49.559.494
-
-
-
107	12.303.449	994.072	207.621	786.452	11.516.998
108	11.516.998	994.072	194.349	799.723	10.717.275
109	10.717.275	994.072	180.854	813.218	9.904.056
110	9.904.056	994.072	167.131	826.941	9.077.115
111	9.077.115	994.072	153.176	840.896	8.236.219
112	8.236.219	994.072	138.986	855.086	7.381.133
113	7.381.133	994.072	124.557	869.516	6.511.618
114	6.511.618	994.072	109.884	884.189	5.627.429
115	5.627.429	994.072	94.963	899.109	4.728.320
116	4.728.320	994.072	79.790	914.282	3.814.038
117	3.814.038	994.072	64.362	929.710	2.884.328
118	2.884.328	994.072	48.673	945.399	1.938.928
119	1.938.928	994.072	32.719	961.353	977.576
120	977.576	994.072	16.496	977.576	0

Cuadro nº 2 - Amortizaci6n trimestral de BONOS. En EUROS

Trim	Capital 49.720.596	Cuota amor 994.072	Intereses 7	Capital amortiza.	Capital pendiente amor.
1	49.720.596	994.072	870.110	123.962	49.596.635
2	49.596.635	994.072	867.941	126.131	49.470.503
3	49.470.503	994.072	865.734	128.338	49.342.165
4	49.342.165	994.072	863.488	130.584	49.211.581
5	49.211.581	994.072	861.203	132.870	49.078.711
6	49.078.711	994.072	858.877	135.195	48.943.516
7	48.943.516	994.072	856.512	137.561	48.805.956
8	48.805.956	994.072	854.104	139.968	48.665.988
9	48.665.988	994.072	851.655	142.417	48.523.570
10	48.523.570	994.072	849.162	144.910	48.378.661
-
-
-
111	9.047.273	994.072	158.327	835.745	8.211.528
112	8.211.528	994.072	143.702	850.370	7.361.157
113	7.361.157	994.072	128.820	865.252	6.495.905
114	6.495.905	994.072	113.678	880.394	5.615.512
115	5.615.512	994.072	98.271	895.801	4.719.711
116	4.719.711	994.072	82.595	911.477	3.808.234
117	3.808.234	994.072	66.644	927.428	2.880.805
118	2.880.805	994.072	50.414	943.658	1.937.147
119	1.937.147	994.072	33.900	960.172	976.975
120	976.975	994.072	17.097	976.975	0

El cuadro nº 1 significa que pagando 994.072 euros trimestrales, los compradores cancelan su débito hipotecario por un total de 51.000.000.euros
A su vez el cuadro nº 2 significa que con la cantidad de 994.072 euros recibida de los compradores en cada trimestre, con el mismo importe amortizamos los Bonos emitidos por valor de 49.720.596 euros, con la siguiente liquidación de acuerdo con las especificaciones generales

Ingresado de contado por la emisión de Bonos	49.720.596 euros
Inversión en la construcción de 500 viviendas	45.000.000 euros
___________________________________________________________
“Reservas ordinarias” de libre disposición	4.720.596 euros

Con los dos cuadros de amortización que preceden y la liquidación de resultados, queda probada no sólo la realidad de la anunciada construcción ilimitada de viviendas con coste CERO para el Estado, sino que, además, se generan cerca de 5 millones de euros de reservas ordinarias destinadas, preferentemente, a educación.. El sistema es íntegramente proporcional desde la construcción de una vivienda hasta el número de unidades que sean necesarias Si nos limitamos a coordinar derechos activos con obligaciones pasivas, sin ninguna inversión se construyen viviendas, se ataca el desempleo y queda un beneficio. Pero éste no es el único objetivo del Proyecto. Va mucho más allá porque podemos disponer de una potente herramienta para crear adicionalmente las “reservas financieras” que superan en mucho las “reservas ordinarias” (Véase .enlace 6), y también los llamados “remanentes”, de gran importancia por su volumen
CUADROS DE AMORTIZACIÓN 3, 4 Y 5
En los cuadros anteriores nº 1 y 2, vemos que las cuotas de amortización periódicas comprenden dos partes: la primera son los intereses sobre los saldos deudores y la segunda es una porción destinada a la devolución del capital. Por otra parte sabemos que los intereses devengados, considerados como rendimientos del capital, están sujetos al pago de un impuesto con retención en origen. En cuanto a los períodos de amortización, como emisores de los Bonos, podemos fijarlos mensuales, trimestrales, anuales o bien optar por una sola amortización al final del período, por lo que los intereses serán fijos, también serán fijas las retenciones por impuestos y, además, quedarán unos remanentes constantes formados por la parte de la cuota de amortización destinada a la devolución del capital, que retenemos con destino discrecional. Por tanto, si elegimos el método de una sola amortización al final del período y pagos constantes de intereses trimestrales, el anterior cuadro de amortización nº 2 quedaría modificado al introducir dos nuevas columnas “retenciones” y “remanentes”. En cuanto a las retenciones por impuestos sobre la renta del capital, debo advertir que en la UE todavía no se ha acordado una armonización de tipos. En España es el 18 por ciento, pero para seguir con el desarrollo del tema vamos a suponer un tipo único de retención del 12 %. en el ámbito de la UE. Así, el cuadro nº 3 sería:
Cuadro nº 3 Amortización de BONOS en EUROS. Amortización FINAL,.a los 30 años PRIMERA EMISION. Pago de intereses trimestrales

Trim	Capital 49.720.596	Cuota amor 994.072	Intereses 7	Retención 12	Remanentes
1	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
2	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
3	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
4	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
5	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
6	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
7	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
8	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
9	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
10	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
11	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
12	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
13	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
14	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
15	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
-
-
-
106	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
107	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
108	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
109	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
110	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
111	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
112	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
113	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
114	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
115	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
116	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
117	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
118	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
119	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
120	49.720.596	994.072	870.110	104.413	123.962
119.288.665			104.413.252	12.529.590	14.875.413
12.529.590
104.413
Posible SEGUNDA EMISION			5.222.447

Este cuadro nº 3, nos indica: 1. Que en el transcurso de los 30 años se habrán pagado intereses por un total de 104.413.252 euros. 2. Asimismo, en el mismo período se han hecho unas retenciones en concepto de impuestos, el 12 % de los intereses pagados, o sea, 12.529.590 euros. 3. En cada trimestre ingresaremos 104.413 euros en concepto de retención. Estos ingresos son netos, sin ninguna contrapartida de endeudamiento y por tanto podemos destinarla a la amortización de una SEGUNDA EMISIÓN de Bonos cuya cuota de amortización trimestral sea igual a 104.413 euros. El valor nominal de la emisión será de 5.222.447 euros. (cociente entre 104.413 recaudación trimestral y la cuota de amortización unitaria 0,0199931675). Ver especificaciones generales. El cuadro de amortización de la SEGUNDA EMISIÓN., sería:
Cuadro nº 4, Amortización de BONOS en euros. Amortización FINAL, a los 30 años SEGUNDA EMISION Intereses trimestrales

Trim	Capital 5.222.447	Cuota amor 104.413	Intereses 7	Retención 12	Remanentes
1	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
2	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
3	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
4	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
5	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
6	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
7	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
8	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
9	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
10	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
11	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
12	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
13	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
14	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
15	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
-
-
-
106	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
107	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
108	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
109	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
110	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
111	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
112	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
113	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
114	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
115	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
116	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
117	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
118	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
119	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
120	5.222.447	104.413	91.393	10.967	13.020
12529590			10967138	1.316.057	1.562.452

Por el mismo procedimiento, de la SEGUNDA emisión , en concepto de retención de impuestos, cada trimestre dispondremos de unos ingresos de 10.967 euros que pueden destinarse a amortizar una TERCERA emisión de valor nominal igual al cociente de 10.967/0,0199931675, o sea 548.544 euros, con el siguiente cuadro de amortización:

Cuadro no 5. Amortización de BONOS en EUROS Amortización FINAL, a los 30 años
TERCERA EMISION

Trim	Capital 548.544	Cuota amor 10.967	Intereses 7	Retención 12	Remanentes
1	548.544	10.967	9.600	1.152	1.368
2	548.544	10.967	9.600	1.152	1.368
3	548.544	10.967	9.600	1.152	1.368
4	548.544	10.967	9.600	1.152	1.368
5	548.544	10.967	9.600	1.152	1.368
6	548.544	10.967	9.600	1.152	1.368
7	548.544	10.967	9.600	1.152	1.368
8	548.544	10.967	9.600	1.152	1.368
9	548.544	10.967	9.600	1.152	1.368
10	548.544	10.967	9.600	1.152	1.368
11	548.544	10.967	9.600	1.152	1.368
12	548.544	10.967	9.600	1.152	1.368
13	548.544	10.967	9.600	1.152	1.368
14	548.544	10.967	9.600	1.152	1.368
15	548.544	10.967	9.600	1.152	1.368
-
-
-
106	548.544	10.967	9.600	1.152	1.368
107	548.544	10.967	9.600	1.152	1.368
108	548.544	10.967	9.600	1.152	1.368
109	548.544	10.967	9.600 <